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【鉅亨網記者王莞甯 台無線跳蛋使用心得北】

房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠成人商品,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。

曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時馬具型口塞補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。

『新聞來源/鉅亨網





媒體報導,國防部發言人陳中吉日昨證實,國防部預算按「預定作業規畫」,但因「匯率」波動影響「匯差」,金額大約是新台幣4億7000多萬元,已依相關作業提報行政院以年度預算第一預備金補足。

軍方高層透露,國防部去年度因為匯率波動而遭受「重大匯損」,致使原本編列的預算金額不敷使用,不足數額達到4億7494萬2000元之譜,軍方業已提報並獲行政院同意備案。

??軍方指出,國防部提出動支105年度預算第一預備金的數額,總計為7億5500萬元,其中,4億7494萬2000元是用來補足軍購案匯差的不足款項,另外有2億8005萬8000元,則是因為陸軍「輕型、中型戰術輪車案」應付合約款項不足所致。

坦白說,國際匯率當然是一門政策技術操作的「專業領域」,也不是台灣單方面所可以決定或操弄得了,這些也都是「最基本的國際常識」沒有錯。

然而,國際金融大環境雖是如此詭譎多變,但一個軍方所謂因匯率波動所造成的匯差,竟達到近5億元的規模,也實在令人感到匪夷所思與心痛不已。

早期在台灣錢淹腳目時代當成做做功德也就算了,但檢視現在為了軍公教等各種基金快要破產,因而需要「年金改革」的當下,基於「政府行政一體」,蔡政府難道不應協調諸如中央銀行、財政部、金管會等專業單位,來協助國防部「脫貧」嗎?

●本文作者為國民黨文傳會副主委胡文琦。

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論,文章歡迎寄至public@nownews.com



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